1424 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 175 m² · constr. 1850 · terrain 9 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 751 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254387240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
55065254387240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
532 394 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 401 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 656 486 $ Poids 70 % |
| 2 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 707 $ Poids 38 % |
| 3 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 962 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 780 $ Poids 36 % |
| 4 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 313 $ Poids 36 % |
| 5 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 636 $ Poids 35 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 099 $ Poids 33 % |
| 7 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +65 236 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 889 $ Poids 30 % |
| 8 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −49 748 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 690 546 $ Poids 29 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 678 $ Poids 26 % |
| 10 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 505 189 $ Poids 25 % |
| 11 | 283, rue Ruth, Otterburn Park 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 742 063 $ Poids 23 % |
| 12 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 445 375 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.