41 Chemin CORDON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 141,3 m² · constr. 1978 · terrain 10 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 987,1 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 422 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263435844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
55065263435844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin du Cordon, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 387 m · Vendu 677 077 $ (4 277 $/m²) 158,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 538 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge −13 542 $ | 635 717 $ Poids 73 % |
| 2 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 519 $ Poids 23 % |
| 3 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 631 561 $ Poids 20 % |
| 4 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 737 $ Poids 18 % |
| 5 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 533 858 $ Poids 13 % |
| 6 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 803 589 $ Poids 12 % |
| 7 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 689 $ Poids 11 % |
| 8 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −62 975 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 694 469 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 816 715 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 293 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 650 638 $ Poids 10 % |
| 11 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +62 005 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 834 885 $ Poids 10 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 317 097 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.