22 Chemin CORDON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 167,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 570 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263442064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
55065263442064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin du Cordon, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 649 m · Vendu 677 077 $ (4 277 $/m²) 158,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 538 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +54 166 $ | 759 670 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 233 $ Poids 28 % |
| 3 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −10 036 $ | 191 552 $ Poids 28 % |
| 4 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 715 857 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 783 400 $ Poids 24 % |
| 6 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 777 135 $ Poids 22 % |
| 7 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 807 681 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 877 304 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, rue Loiselle, Richelieu 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 799 $/m²) 177,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 771 081 $ Poids 11 % |
| 10 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 538 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 538 $ Poids 11 % |
| 11 | 143, rue Benoît, Richelieu 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 178 $/m²) 191,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −49 922 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 687 $ Poids 8 % |
| 12 | 381, Chemin de Marieville, Richelieu 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 543 $/m²) 173,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 188 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 829 060 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.