39 Chemin CORDON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 132,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 243 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263444089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
55065263444089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
663 539 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin du Cordon, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 419 m · Vendu 677 077 $ (4 277 $/m²) 158,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 538 $ · Ajust. superficie −54 320 $ · Ajust. âge −57 552 $ | 573 743 $ Poids 50 % |
| 2 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 121 $ Poids 22 % |
| 3 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −42 704 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 613 165 $ Poids 16 % |
| 4 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 442 $ Poids 15 % |
| 5 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 112 $ Poids 15 % |
| 6 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 791 874 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 796 761 $ Poids 12 % |
| 8 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 258 $ Poids 12 % |
| 9 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +90 669 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 057 $ Poids 11 % |
| 10 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +58 811 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 675 684 $ Poids 10 % |
| 11 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −59 136 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 722 460 $ Poids 9 % |
| 12 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +73 190 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 652 606 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.