40 Chemin CORDON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,4 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263454056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
55065263454056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
677 077 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 482 $ Poids 18 % |
| 2 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 797 229 $ Poids 15 % |
| 3 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −51 481 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 409 $ Poids 14 % |
| 4 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 647 434 $ Poids 13 % |
| 5 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 492 931 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 765 812 $ Poids 13 % |
| 7 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 759 344 $ Poids 12 % |
| 8 | 831, Panet, Richelieu 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 261 $ Poids 9 % |
| 9 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 305 400 $ Poids 8 % |
| 10 | 112, Rue Mailloux, Marieville 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 735 293 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.