50 Chemin CORDON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 120,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 273 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263455376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
55065263455376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
663 539 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 855 $ Poids 17 % |
| 2 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 789 397 $ Poids 14 % |
| 3 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 644 609 $ Poids 12 % |
| 4 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −54 153 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 628 738 $ Poids 12 % |
| 5 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 488 460 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 483 $ Poids 11 % |
| 7 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 756 091 $ Poids 10 % |
| 8 | 831, Panet, Richelieu 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 531 896 $ Poids 8 % |
| 9 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 302 555 $ Poids 7 % |
| 10 | 112, Rue Mailloux, Marieville 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 732 479 $ Poids 5 % |
| 11 | 138, Rivière-Des-Hurrons est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (5 833 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 705 918 $ Poids 3 % |
| 12 | 138, Rivière-Des-Hurrons est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 229 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 719 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.