46 Chemin CORDON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 137,2 m² · constr. 1989 · terrain 6 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 665,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 476 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263455450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
55065263455450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
742 964 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin du Cordon, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 386 m · Vendu 677 077 $ (4 277 $/m²) 158,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 538 $ · Ajust. superficie −45 124 $ · Ajust. âge +23 698 $ | 664 188 $ Poids 63 % |
| 2 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 672 038 $ Poids 20 % |
| 3 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 023 $ Poids 20 % |
| 4 | 125, rue Loiselle, Marieville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 728 757 $ Poids 19 % |
| 5 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 622 582 $ Poids 17 % |
| 6 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 701 831 $ Poids 15 % |
| 7 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 552 909 $ Poids 12 % |
| 8 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 823 265 $ Poids 10 % |
| 9 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 864 264 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −48 269 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 764 927 $ Poids 9 % |
| 11 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +69 855 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 706 502 $ Poids 7 % |
| 12 | 112, Rue Mailloux, Marieville 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 777 751 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.