56 Chemin CORDON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 113,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 333 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263456581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
55065263456581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
677 077 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 783 586 $ Poids 14 % |
| 2 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 137 $ Poids 13 % |
| 3 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 626 632 $ Poids 12 % |
| 4 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 890 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 755 588 $ Poids 9 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 299 765 $ Poids 8 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 539 156 $ Poids 8 % |
| 8 | 831, Panet, Richelieu 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 516 850 $ Poids 8 % |
| 9 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 735 391 $ Poids 8 % |
| 10 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 487 567 $ Poids 7 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 457 601 $ Poids 7 % |
| 12 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −15 965 $ | 327 058 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.