73 Chemin CORDON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 107,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263458573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
55065263458573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
742 964 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 603 $ Poids 10 % |
| 2 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 757 763 $ Poids 10 % |
| 3 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 610 966 $ Poids 9 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 521 359 $ Poids 8 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 290 114 $ Poids 7 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −29 373 $ | 441 945 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +66 527 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 718 257 $ Poids 7 % |
| 8 | 831, Panet, Richelieu 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 737 $ Poids 6 % |
| 9 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −17 296 $ | 317 140 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 732 440 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −55 005 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 717 351 $ Poids 4 % |
| 12 | 702, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 425 500 $ (4 522 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −27 657 $ | 498 619 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.