66 Chemin CORDON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 349 900 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 279,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 299,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 900 $
Rôle antérieur 977 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263467082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
1 045 000 $
Rôle antérieur
977 400 $
ID provincial
55065263467082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
742 964 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +65 562 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 959 591 $ Poids 16 % |
| 2 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 064 181 $ Poids 12 % |
| 3 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 147 746 $ Poids 11 % |
| 4 | 236, chemin du Cordon, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (3 514 $/m²) 243,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +63 080 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 118 102 $ Poids 8 % |
| 5 | 14, rue Noiseux, Marieville 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 039 275 $ (3 812 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 819 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −10 393 $ | 1 127 282 $ Poids 6 % |
| 6 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +80 823 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 1 001 884 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.