74 Chemin CORDON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 194,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 417,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 536 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263467307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
55065263467307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
677 077 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin du Cordon, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 120 m · Vendu 677 077 $ (4 277 $/m²) 158,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 538 $ · Ajust. superficie +76 989 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 742 292 $ Poids 56 % |
| 2 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 798 196 $ Poids 17 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 764 569 $ Poids 14 % |
| 4 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 197 026 $ Poids 12 % |
| 5 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 878 293 $ Poids 12 % |
| 6 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +62 501 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 819 945 $ Poids 9 % |
| 7 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 877 866 $ Poids 9 % |
| 8 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 765 474 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 124 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 761 656 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −77 170 $ | 750 657 $ Poids 5 % |
| 11 | 143, rue Benoît, Richelieu 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 178 $/m²) 191,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 457 $ Poids 5 % |
| 12 | 89, rue Mailloux, Marieville 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 324 $/m²) 158,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +77 625 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 785 235 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.