709 Chemin TRENTE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 332 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 268,6 m² · constr. 1962 · terrain 28 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 385,3 m²
Frontage
190,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 500 $
Rôle antérieur 824 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264199549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
788 300 $
Rôle antérieur
824 400 $
ID provincial
55065264199549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 274 630 $ Poids 46 % |
| 2 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 850 679 $ Poids 31 % |
| 3 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +112 391 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 260 052 $ Poids 23 % |
| 4 | 391, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (3 427 $/m²) 227,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +70 771 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 916 579 $ Poids 6 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +138 545 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 262 735 $ Poids 5 % |
| 6 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +61 256 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 821 461 $ Poids 3 % |
| 7 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +87 556 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 269 239 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.