744 Chemin TRENTE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 354 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274213887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
55065274213887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
560 769 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 322 $ Poids 58 % |
| 2 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 961 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 397 $ Poids 57 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 753 $ Poids 53 % |
| 4 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 598 649 $ Poids 46 % |
| 5 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 379 $ Poids 45 % |
| 6 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 574 804 $ Poids 45 % |
| 7 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 216 $ Poids 44 % |
| 8 | 412, rue François, Otterburn Park 2025-03-14 · 879 m · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 981 $ Poids 41 % |
| 9 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 028 $ Poids 41 % |
| 10 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 959 $ Poids 40 % |
| 11 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 511 $ Poids 39 % |
| 12 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 041 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.