740 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 162,3 m² · constr. 1970 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309099992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
56005309099992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
351 800 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 582 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 560 045 $ Poids 80 % |
| 2 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 104 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 095 781 $ Poids 48 % |
| 3 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 406 519 $ Poids 23 % |
| 4 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 518 $ Poids 22 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 314 $ Poids 9 % |
| 6 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 023 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 144 $ Poids 8 % |
| 8 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +112 413 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 1 032 422 $ Poids 8 % |
| 9 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 947 $ Poids 6 % |
| 10 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 449 729 $ Poids 5 % |
| 11 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 442 456 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, rue des Tourterelles, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 362 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.