Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
264 800 $
Terrain · terrain 1 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 300 $
Rôle antérieur 11 900 $ +95.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309190830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
11 900 $
ID provincial
56005309190830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 22 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 40 % |
| 2 | 1816, rue Marie, Clarenceville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 37 % |
| 3 | 406, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 10 % |
| 4 | 1970, rue Glory, Clarenceville 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 10 % |
| 5 | 391, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 8 % |
| 6 | 1540, rue Country, Clarenceville 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 8 % |
| 7 | 1831, rue du Lac, Clarenceville 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 845 $ Poids 6 % |
| 8 | 13, rue des Tourterelles, Venise-en-Québec 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 106 176 $ Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 597 $ Poids 3 % |
| 9 | 181, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 303 000 $ (2 856 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 119 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, rue des Tournerelles, Venise-en-Québec 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 101 600 $ Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 473 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.