319 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 101,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,1 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 525 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309290438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
56005309290438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 80 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 921 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 727 $ Poids 64 % |
| 2 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 860 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 331 059 $ Poids 62 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 539 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 429 809 $ Poids 62 % |
| 4 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 446 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 026 $ Poids 56 % |
| 5 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 821 $ Poids 49 % |
| 6 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +58 493 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 854 008 $ Poids 42 % |
| 7 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 546 294 $ Poids 39 % |
| 8 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 821 555 $ Poids 35 % |
| 9 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 367 $ Poids 31 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 568 $ Poids 31 % |
| 11 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 227 $ Poids 30 % |
| 12 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 970 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.