292 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 144,3 m² · constr. 1989 · terrain 16 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 016,2 m²
Frontage
168,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 441 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309291496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
56005309291496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 017 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 488 190 $ Poids 42 % |
| 3 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 242 $ Poids 41 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 968 389 $ Poids 32 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 558 $ Poids 30 % |
| 6 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 366 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 618 222 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 969 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 492 126 $ Poids 27 % |
| 8 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 671 564 $ Poids 23 % |
| 9 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +60 035 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 622 335 $ Poids 21 % |
| 10 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +55 473 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 1 126 283 $ Poids 20 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 681 735 $ Poids 19 % |
| 12 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 995 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 437 362 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.