738 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 456 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319009253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
56005319009253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 850 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 165 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 421 214 $ Poids 60 % |
| 2 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 647 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 447 107 $ Poids 56 % |
| 3 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 351 674 $ Poids 45 % |
| 4 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 690 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −975 $ | 234 243 $ Poids 40 % |
| 5 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 199 877 $ Poids 36 % |
| 6 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 920 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 530 $ Poids 26 % |
| 7 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 871 $ Poids 24 % |
| 8 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 743 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 285 431 $ Poids 18 % |
| 9 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 510 $ Poids 17 % |
| 10 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 481 085 $ Poids 17 % |
| 11 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 547 $ Poids 16 % |
| 12 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 645 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.