736 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 1 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 495 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319009435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
56005319009435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 23 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 784 $ Poids 85 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 732 $ Poids 73 % |
| 3 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 716 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 203 600 $ Poids 72 % |
| 4 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 85 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 597 080 $ Poids 48 % |
| 5 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 310 617 $ Poids 47 % |
| 6 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 895 $ Poids 40 % |
| 7 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −21 108 $ | 364 072 $ Poids 39 % |
| 8 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 908 $ Poids 31 % |
| 9 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 414 827 $ Poids 31 % |
| 10 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 675 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 389 687 $ Poids 30 % |
| 11 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 130 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 645 369 $ Poids 28 % |
| 12 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +21 895 $ | 513 090 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.