734 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 87,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 435 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319009547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
56005319009547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 74 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 8 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 99 % |
| 2 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 739 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 217 996 $ Poids 66 % |
| 3 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 62 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 632 417 $ Poids 64 % |
| 4 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 508 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 215 $ Poids 56 % |
| 5 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 395 063 $ Poids 48 % |
| 6 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +22 867 $ | 388 749 $ Poids 46 % |
| 7 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 740 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 414 $ Poids 41 % |
| 8 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 446 456 $ Poids 29 % |
| 9 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 153 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 686 068 $ Poids 27 % |
| 10 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 244 $ Poids 25 % |
| 11 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 229 $ Poids 24 % |
| 12 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 135 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.