732 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 113,3 m² · constr. 1970 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 297 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319009599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
56005319009599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 404 895 $ Poids 67 % |
| 2 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 713 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 429 721 $ Poids 53 % |
| 3 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 339 512 $ Poids 52 % |
| 4 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 755 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 225 418 $ Poids 45 % |
| 5 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 193 389 $ Poids 40 % |
| 6 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 669 $ Poids 28 % |
| 7 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 857 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 943 932 $ Poids 24 % |
| 8 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 951 $ Poids 22 % |
| 9 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 168 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +60 936 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 707 934 $ Poids 17 % |
| 10 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 228 $ Poids 17 % |
| 11 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 681 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 282 007 $ Poids 17 % |
| 12 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 587 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.