724 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 144,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 434 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319110034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
56005319110034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 434 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 531 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 257 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −55 496 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 046 006 $ Poids 35 % |
| 3 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 796 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +57 454 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 1 048 274 $ Poids 26 % |
| 4 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 619 473 $ Poids 17 % |
| 5 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 620 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 310 475 $ Poids 17 % |
| 6 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 970 523 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 095 $ Poids 15 % |
| 8 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 144 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 268 $ Poids 10 % |
| 10 | 299, Rue 51e, Venise-en-Québec 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 478 $/m²) 122,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 534 746 $ Poids 9 % |
| 11 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 594 $ Poids 9 % |
| 12 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 565 171 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.