722 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 359 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319110235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
56005319110235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 52 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 207 $ Poids 77 % |
| 2 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 102 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +68 309 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 720 825 $ Poids 65 % |
| 3 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 928 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 313 046 $ Poids 60 % |
| 4 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 839 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 206 105 $ Poids 58 % |
| 5 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 44 % |
| 6 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 152 $ Poids 41 % |
| 7 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 970 $ Poids 36 % |
| 8 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 369 550 $ Poids 34 % |
| 9 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 420 101 $ Poids 33 % |
| 10 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 254 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 652 703 $ Poids 23 % |
| 11 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 519 226 $ Poids 17 % |
| 12 | 232, 50ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 410 722 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.