720 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 116,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 528 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319110436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
56005319110436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 80 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 61 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 502 $ Poids 62 % |
| 2 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 907 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 325 134 $ Poids 54 % |
| 3 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 257 $ Poids 50 % |
| 4 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 23 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 185 800 $ Poids 37 % |
| 5 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 859 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 215 861 $ Poids 36 % |
| 6 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 750 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 899 108 $ Poids 29 % |
| 7 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 723 $ Poids 28 % |
| 8 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 441 044 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 006 $ Poids 21 % |
| 10 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 842 $ Poids 20 % |
| 11 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 574 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 269 825 $ Poids 19 % |
| 12 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −51 226 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 868 782 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.