718 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 044 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 252,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 100 $
Rôle antérieur 817 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319110647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
701 900 $
Rôle antérieur
817 600 $
ID provincial
56005319110647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 96 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 162 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +88 641 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 910 969 $ Poids 49 % |
| 2 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 352 m · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 1 033 879 $ Poids 34 % |
| 3 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +64 325 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 677 142 $ Poids 32 % |
| 4 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +56 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 241 $ Poids 6 % |
| 5 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 756 315 $ Poids 5 % |
| 6 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 358 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.