723 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 192,1 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319111190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
56005319111190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 190 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 752 846 $ Poids 77 % |
| 2 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 984 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 719 $ Poids 50 % |
| 3 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 453 818 $ Poids 34 % |
| 4 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 317 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +79 525 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 265 627 $ Poids 33 % |
| 5 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 979 $ Poids 28 % |
| 6 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 086 $ Poids 26 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 757 291 $ Poids 22 % |
| 8 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 390 m · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −68 221 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 877 628 $ Poids 22 % |
| 9 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 630 211 $ Poids 16 % |
| 10 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 433 $ Poids 10 % |
| 11 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 511 181 $ Poids 10 % |
| 12 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 529 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.