719 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 150,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319111512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
56005319111512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 52 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 353 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 352 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −39 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 825 $ Poids 40 % |
| 3 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 714 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +75 945 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 1 083 605 $ Poids 23 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +27 743 $ | 401 779 $ Poids 20 % |
| 5 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 983 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 148 $ Poids 16 % |
| 6 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +70 436 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 990 445 $ Poids 16 % |
| 7 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 541 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 315 519 $ Poids 15 % |
| 8 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 567 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 882 $ Poids 14 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 596 $ Poids 12 % |
| 11 | 299, Rue 51e, Venise-en-Québec 2024-03-26 · 966 m · Vendu 425 000 $ (3 478 $/m²) 122,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 544 485 $ Poids 9 % |
| 12 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 853 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.