717 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319111794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
56005319111794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 209 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 665 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 147 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 588 927 $ Poids 66 % |
| 3 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 716 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 295 $ Poids 58 % |
| 4 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 360 001 $ Poids 55 % |
| 5 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 566 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 425 $ Poids 54 % |
| 6 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 947 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 202 346 $ Poids 49 % |
| 7 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 747 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 290 910 $ Poids 32 % |
| 8 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 412 447 $ Poids 32 % |
| 9 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 415 310 $ Poids 30 % |
| 10 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 675 $ Poids 23 % |
| 11 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 359 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 641 417 $ Poids 23 % |
| 12 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 502 744 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.