710 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 182,1 m² · constr. 1960 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 474 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319120499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
56005319120499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 82 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −45 369 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 784 $ Poids 65 % |
| 2 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 283 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 525 $ Poids 63 % |
| 3 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 582 $ Poids 40 % |
| 4 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 402 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 105 421 $ Poids 39 % |
| 5 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 408 391 $ Poids 38 % |
| 6 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 592 690 $ Poids 28 % |
| 7 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 144 $ Poids 24 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 511 $ Poids 22 % |
| 9 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 044 $ Poids 17 % |
| 10 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 841 $ Poids 12 % |
| 11 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 094 $ Poids 9 % |
| 12 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 499 513 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.