704 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
621 500 $
Autre · 2 405 $/m² · 258,4 m² · constr. 1970 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 624 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319120989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
35
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
56005319120989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 62 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +100 079 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 879 232 $ Poids 44 % |
| 2 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 217 m · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 002 230 $ Poids 32 % |
| 3 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +72 807 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 653 450 $ Poids 28 % |
| 4 | 515, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (2 506 $/m²) 233 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 786 249 $ Poids 21 % |
| 5 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +92 132 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 734 526 $ Poids 12 % |
| 6 | 515, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 318 $/m²) 233 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 723 744 $ Poids 12 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +121 277 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 873 957 $ Poids 11 % |
| 8 | 221, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 849 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +113 112 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 543 $ Poids 10 % |
| 9 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +80 851 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 505 372 $ Poids 9 % |
| 10 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +89 432 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 894 $ Poids 8 % |
| 11 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 734 453 $ Poids 5 % |
| 12 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 443 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 336 502 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.