713 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 175,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319121265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
56005319121265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 270 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 569 199 $ Poids 73 % |
| 2 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 77 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −57 950 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 202 $ Poids 52 % |
| 3 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 428 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 110 041 $ Poids 42 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 410 850 $ Poids 40 % |
| 5 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 949 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −44 391 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 252 $ Poids 34 % |
| 6 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 430 $ Poids 26 % |
| 7 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 602 $ Poids 21 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −44 355 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 708 325 $ Poids 20 % |
| 9 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 704 $ Poids 18 % |
| 10 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 210 $ Poids 13 % |
| 11 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 167 $ Poids 12 % |
| 12 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 774 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.