702 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 119 m² · constr. 2012 · terrain 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 516 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319130219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
56005319130219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 437 $ Poids 56 % |
| 2 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 776 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 354 218 $ Poids 55 % |
| 3 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 971 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 149 $ Poids 44 % |
| 4 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 585 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 068 004 $ Poids 34 % |
| 5 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 995 $ Poids 34 % |
| 6 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 637 222 $ Poids 28 % |
| 7 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 494 082 $ Poids 25 % |
| 8 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 407 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 287 142 $ Poids 22 % |
| 9 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 602 572 $ Poids 22 % |
| 10 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −41 621 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 976 027 $ Poids 19 % |
| 11 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 383 $ Poids 17 % |
| 12 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 594 603 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.