700 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 126,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 446 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319130448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
56005319130448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 74 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 768 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 343 301 $ Poids 44 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 508 $ Poids 42 % |
| 3 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 986 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 101 $ Poids 39 % |
| 4 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 569 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 946 079 $ Poids 37 % |
| 5 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 543 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 039 $ Poids 25 % |
| 7 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 391 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 282 629 $ Poids 24 % |
| 8 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 526 $ Poids 23 % |
| 9 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 905 779 $ Poids 22 % |
| 10 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +67 655 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 630 645 $ Poids 21 % |
| 11 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 176 $ Poids 16 % |
| 12 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 529 707 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.