690 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 14 116 $/m² · 55,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 300 $
Rôle antérieur 870 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319141440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 400 $
Valeur bâtiment
728 900 $
Rôle antérieur
870 900 $
ID provincial
56005319141440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 90 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 559 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 433 $ Poids 48 % |
| 2 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 168 295 $ Poids 30 % |
| 3 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 201 125 $ Poids 22 % |
| 4 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 626 $ Poids 17 % |
| 5 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 353 595 $ Poids 11 % |
| 6 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 522 850 $ Poids 10 % |
| 7 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 364 024 $ Poids 6 % |
| 8 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 220 993 $ Poids 6 % |
| 9 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 654 $ Poids 4 % |
| 10 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 466 $ Poids 3 % |
| 11 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 362 $ Poids 3 % |
| 12 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 853 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.