686 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 169,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,3 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 600 $
Rôle antérieur 1 050 100 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319141723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
1 050 100 $
ID provincial
56005319141723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 91 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 122 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 558 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 404 266 $ Poids 41 % |
| 3 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 619 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 091 733 $ Poids 40 % |
| 4 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 965 $ Poids 24 % |
| 5 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −57 142 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 695 538 $ Poids 19 % |
| 6 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 677 $ Poids 18 % |
| 7 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 318 $ Poids 16 % |
| 8 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 541 $ Poids 14 % |
| 9 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 870 $ Poids 14 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 256 $ Poids 12 % |
| 11 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 458 877 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.