678 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 69,1 m² · constr. 1960 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319151089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
56005319151089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 29 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 243 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 164 $ Poids 73 % |
| 2 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 976 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 520 $ Poids 49 % |
| 3 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 759 $ Poids 46 % |
| 4 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 457 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 476 $ Poids 40 % |
| 5 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 350 464 $ Poids 40 % |
| 6 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 661 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 240 988 $ Poids 38 % |
| 7 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 182 979 $ Poids 30 % |
| 8 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 423 139 $ Poids 29 % |
| 9 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 326 292 $ Poids 24 % |
| 10 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 105 $ Poids 22 % |
| 11 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 650 535 $ Poids 17 % |
| 12 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 322 384 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.