258 67 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 135 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 236,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 600 $
Rôle antérieur 973 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319151662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 500 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
973 900 $
ID provincial
56005319151662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 97 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 266 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 852 803 $ Poids 63 % |
| 2 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 64 m · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −72 972 $ | 973 574 $ Poids 40 % |
| 3 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 633 906 $ Poids 39 % |
| 4 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +59 449 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 745 343 $ Poids 23 % |
| 5 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +77 122 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 916 702 $ Poids 20 % |
| 6 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 564 342 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 520 $ Poids 9 % |
| 8 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −61 020 $ | 709 379 $ Poids 8 % |
| 9 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 593 760 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.