257 67 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 104,5 m² · constr. 2019 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319151768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
56005319151768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 59 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 587 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 334 807 $ Poids 76 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 938 $ Poids 69 % |
| 3 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 566 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 946 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 865 462 $ Poids 56 % |
| 4 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 996 $ Poids 45 % |
| 5 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 934 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 617 369 $ Poids 41 % |
| 6 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 435 437 $ Poids 40 % |
| 7 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 549 $ Poids 40 % |
| 8 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 621 $ Poids 39 % |
| 9 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 877 $ Poids 28 % |
| 10 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 553 031 $ Poids 26 % |
| 11 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 820 438 $ Poids 24 % |
| 12 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 855 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.