260 67 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 1 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 345 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319151923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
56005319151923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 565 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 720 384 $ Poids 74 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 390 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 632 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 324 767 $ Poids 65 % |
| 4 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 386 939 $ Poids 50 % |
| 5 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 452 $ Poids 49 % |
| 6 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 216 275 $ Poids 46 % |
| 7 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 520 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 631 205 $ Poids 43 % |
| 8 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 986 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 908 $ Poids 38 % |
| 9 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 645 $ Poids 37 % |
| 10 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 534 985 $ Poids 30 % |
| 11 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 449 $ Poids 25 % |
| 12 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 702 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 681 444 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.