674 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 232,1 m² · constr. 2007 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 454 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319152741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
56005319152741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 88 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 277 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 848 722 $ Poids 67 % |
| 2 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 630 894 $ Poids 44 % |
| 3 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 92 m · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 969 973 $ Poids 41 % |
| 4 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 739 132 $ Poids 27 % |
| 5 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +68 730 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 912 260 $ Poids 24 % |
| 6 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 910 $ Poids 11 % |
| 7 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +55 394 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 561 356 $ Poids 10 % |
| 8 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −57 630 $ | 706 716 $ Poids 9 % |
| 9 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 591 244 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.