266 67 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 182,5 m² · constr. 1998 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 458 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319161132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
56005319161132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 192 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 681 $ Poids 63 % |
| 2 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 309 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 734 546 $ Poids 63 % |
| 3 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 443 943 $ Poids 45 % |
| 4 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 148 $ Poids 36 % |
| 5 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 782 $ Poids 34 % |
| 6 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 739 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 266 365 $ Poids 32 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 777 610 $ Poids 28 % |
| 8 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 644 171 $ Poids 21 % |
| 9 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 475 111 $ Poids 18 % |
| 10 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 538 024 $ Poids 16 % |
| 11 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 512 695 $ Poids 10 % |
| 12 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 277 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.