668 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
254 900 $
Chalet · 4 206 $/m² · 60,6 m² · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 117 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319161328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
56005319161328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 21 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 383 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 047 $ Poids 56 % |
| 2 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 695 $ Poids 36 % |
| 3 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 301 $ Poids 31 % |
| 4 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 608 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 466 $ Poids 26 % |
| 5 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 269 $ Poids 26 % |
| 6 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 479 $ Poids 20 % |
| 7 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 548 $ Poids 19 % |
| 8 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 910 $ Poids 12 % |
| 9 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 188 $ Poids 11 % |
| 10 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 631 $ Poids 10 % |
| 11 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 934 $ Poids 9 % |
| 12 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 391 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.