666 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 238 100 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 375 m² · constr. 2006 · terrain 2 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,7 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 200 $
Rôle antérieur 1 269 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319161511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 800 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
1 269 400 $
ID provincial
56005319161511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 97 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 151 m · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +214 625 $ · Ajust. âge −72 972 $ | 1 173 352 $ Poids 4 % |
| 2 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 354 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 991 103 $ Poids 3 % |
| 3 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 738 593 $ Poids 2 % |
| 4 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 830 894 $ Poids 1 % |
| 5 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 037 080 $ Poids 1 % |
| 6 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge −61 020 $ | 877 294 $ Poids 1 % |
| 7 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +92 475 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 533 641 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 626 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 230 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 816 444 $ Poids 0 % |
| 12 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 778 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 449 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.