667 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 84,9 m² · constr. 1957 · terrain 3 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 290 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319162366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
56005319162366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 59 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 651 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 926 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 325 676 $ Poids 64 % |
| 3 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 94 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 289 395 $ Poids 58 % |
| 4 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 598 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 537 904 $ Poids 56 % |
| 5 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 370 733 $ Poids 46 % |
| 6 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 242 053 $ Poids 39 % |
| 7 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +4 379 $ | 466 461 $ Poids 35 % |
| 8 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 930 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 382 228 $ Poids 35 % |
| 9 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 183 223 $ Poids 35 % |
| 10 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 532 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 259 945 $ Poids 26 % |
| 11 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 348 783 $ Poids 24 % |
| 12 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 306 762 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.