645 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
344 300 $
Autre · 1 883 $/m² · 182,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 217 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319162949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
56005319162949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 39 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-08 · 985 m · Vendu 510 000 $ (2 849 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 844 $ Poids 63 % |
| 2 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 222 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 174 $ Poids 62 % |
| 3 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 418 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 735 118 $ Poids 61 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 943 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −11 097 $ | 396 165 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 996 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 573 425 $ Poids 41 % |
| 6 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −34 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 572 $ Poids 40 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 722 910 $ Poids 35 % |
| 8 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 890 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 079 223 $ Poids 29 % |
| 9 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 141 $ Poids 27 % |
| 10 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 862 $ Poids 21 % |
| 11 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 341 785 $ Poids 14 % |
| 12 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 146 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.