256 58 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 36,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 64 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319167684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
56005319167684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 12 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −62 204 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 397 841 $ Poids 2 % |
| 2 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 680 m · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 157 308 $ Poids 2 % |
| 3 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 276 237 $ Poids 0 % |
| 4 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 800 $ Poids 0 % |
| 5 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 289 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −58 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.