253 58 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 68,7 m² · constr. 1968 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 114 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319167820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
56005319167820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 24 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 407 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 481 $ Poids 68 % |
| 2 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 493 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 290 $ Poids 56 % |
| 3 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 701 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 436 463 $ Poids 47 % |
| 4 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 965 $ Poids 45 % |
| 5 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 188 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 248 234 $ Poids 45 % |
| 6 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 248 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 468 $ Poids 44 % |
| 7 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 305 361 $ Poids 31 % |
| 8 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 251 377 $ Poids 28 % |
| 9 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 002 $ Poids 28 % |
| 10 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 736 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 671 099 $ Poids 27 % |
| 11 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 993 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −1 583 $ | 334 260 $ Poids 26 % |
| 12 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 401 291 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.