660 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 188,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 668 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319172132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
56005319172132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 87 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 416 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 745 412 $ Poids 68 % |
| 2 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 239 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 032 $ Poids 54 % |
| 3 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +33 291 $ | 446 107 $ Poids 49 % |
| 4 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 206 $ Poids 42 % |
| 5 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 651 011 $ Poids 40 % |
| 6 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 699 $ Poids 35 % |
| 7 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 873 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +68 369 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 202 771 $ Poids 27 % |
| 8 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 592 201 $ Poids 25 % |
| 9 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 742 $ Poids 19 % |
| 10 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 038 $ Poids 14 % |
| 11 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 177 $ Poids 14 % |
| 12 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +54 874 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 550 660 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.