652 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 145,7 m² · constr. 1993 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 503 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319172284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
56005319172284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 82 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 251 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 199 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge +75 780 $ | 1 147 746 $ Poids 32 % |
| 3 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge −83 691 $ | 982 668 $ Poids 27 % |
| 4 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 895 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −53 208 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 156 394 $ Poids 26 % |
| 5 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 500 386 $ Poids 24 % |
| 6 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 446 098 $ Poids 21 % |
| 7 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 111 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 311 195 $ Poids 20 % |
| 8 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 943 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 621 140 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 503 208 $ Poids 16 % |
| 10 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 458 050 $ Poids 14 % |
| 11 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 601 980 $ Poids 13 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 684 961 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.