650 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 79,3 m² · constr. 1993 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319172386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
56005319172386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 59 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 45 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 582 $ Poids 72 % |
| 2 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 741 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 701 609 $ Poids 66 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 955 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +28 144 $ | 377 742 $ Poids 54 % |
| 4 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 691 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 111 $ Poids 52 % |
| 5 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 727 $ Poids 43 % |
| 6 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 945 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 422 461 $ Poids 42 % |
| 7 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 503 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 865 $ Poids 34 % |
| 8 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 432 568 $ Poids 31 % |
| 9 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 492 398 $ Poids 28 % |
| 10 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +31 660 $ | 388 399 $ Poids 26 % |
| 11 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 301 412 $ Poids 25 % |
| 12 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 725 654 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.